グリーンパーク早稲田2リバースクエア
埼玉県三郷市早稲田7丁目20-10 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 44.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の84%・21件）で、平均1,017万円です。2DKが最も高く平均1,017万円、2LDKは平均933万円です。
2DK
1,017万
21件
2LDK
933万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 21件 | 1,017万 | 733万 | 1,687万 |
| 2LDK | 4件 | 933万 | 830万 | 1,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（16.4万円）と比べて4.9万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
16.4万/㎡
3階以上
19件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田7丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.98m² ～ 46.94m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立前間小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク早稲田2リバースクエア | 1988 | 27戸 | 25.0万 | 1,090万 |
| グリーンパーク早稲田4フェアウインド | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 980万 |
| 三郷早稲田団地7-27-2号棟 | 1990 | 23戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地７－２７－１号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-23-7号棟 | 1990 | 8戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-26-2号棟 | 1990 | 25戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| 三郷早稲田団地7-28-2号棟 | 1990 | 20戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| 三郷早稲田団地7-28-1号棟 | 1990 | 20戸 | 13.7万 | 1,298万 |
| 三郷早稲田団地7-26-1号棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-30-2号棟 | 1989 | 24戸 | 17.7万 | 1,680万 |
| 三郷早稲田団地7-29-3号棟 | 1989 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 12.9万 | 21.2万 | 18.9万 | 17.0万 | 19.2万 | 22.9万 | 25.3万 |
| 2LDK | 12.3万 | - | - | 19.0万 | 20.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,160万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,098万 | 23.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 799万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 799万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 948万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 899万 | 20.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 898万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額58,500円。
2DK
57,000〜60,000円
58,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。