グリーンパーク早稲田4フェアウインド
埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で71.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 46.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均982万円です。2LDKが最も高く平均1,205万円、2DKは平均982万円です。
2DK
982万
12件
2LDK
1,205万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12件 | 982万 | 574万 | 1,559万 |
| 2LDK | 7件 | 1,205万 | 810万 | 1,709万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.87m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新三郷駅
JR武蔵野線
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徒歩20分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立前間小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク早稲田4フェアウインド | 1989 | 27戸 | 21.2万 | 980万 |
| 三郷早稲田団地7-26-2号棟 | 1990 | 25戸 | 14.1万 | 1,399万 |
| グリーンパーク早稲田2リバースクエア | 1988 | 27戸 | 25.0万 | 1,090万 |
| 三郷早稲田団地７－２７－１号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-27-2号棟 | 1990 | 23戸 | - | - |
| ライフペリエ三郷 | 1991 | - | - | - |
| 三郷早稲田団地7-26-1号棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-23-7号棟 | 1990 | 8戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地7-28-1号棟 | 1990 | 20戸 | 13.7万 | 1,298万 |
| 三郷早稲田団地7-28-2号棟 | 1990 | 20戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| 三郷早稲田団地7-29-1号棟 | 1989 | 27戸 | 15.8万 | 1,300万 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 19.1万 | 18.1万 | - | - | 29.0万 | 21.2万 |
| 2LDK | 14.0万 | - | - | 29.0万 | 38.1万 | 19.9万 | 25.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 19.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 899万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額59,250円。
2DK
54,000〜65,000円
59,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。