ベルシャトウ三郷早稲田

埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7 | 築32年 | 63戸

推定相場

ベルシャトウ三郷早稲田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、12年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

26.8〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.045

代表面積 61.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均1,818万円です。3DKが最も高く平均1,931万円、3LDKは平均1,818万円です。

3DK

2件

1,931万

3LDK

40件

1,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,931万	1,931万	1,931万
3LDK	40件	1,818万	1,016万	3,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（22.2万円）と比べて5.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.2万/㎡

34件

6-10階

27.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	63戸
専有面積	58.00m² ～ 67.16m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

三郷市立丹後小学校

中学校

三郷市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトウ三郷早稲田	1994	63戸	20.4万	1,180万
三郷早稲田団地３－２３－３号棟	1981	30戸	12.0万	1,200万
三郷早稲田団地３－２３－４号棟	1981	18戸	21.2万	1,798万
三郷早稲田団地３－２４－２号棟	1981	20戸	17.1万	1,590万
三郷早稲田団地３－２３－２号棟	1981	20戸	21.8万	2,180万
グリーンパーク早稲田5	1989	46戸	19.0万	1,080万
三郷早稲田団地３－２３－１号棟	1981	12戸	-	-
三郷早稲田団地３－２１－１号棟	1981	30戸	-	-
三郷早稲田団地３－２０－３号棟	1981	25戸	13.8万	1,280万
三郷早稲田団地３－２０－４号棟	1981	25戸	-	-
三郷早稲田団地３－２０－２号棟	1981	25戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.2万	26.2万	20.6万	21.7万	27.5万	32.9万	32.7万	20.4万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.35万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,898万	32.73万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,898万	32.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.03万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,699万	44.11万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.27万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.64万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.33万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.42万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.33万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.63万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.08万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.15万/㎡
2017年8月	低層	ー	60㎡〜	1,399万	22.71万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.97万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.89万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.69万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.89万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.81万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.97万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.53万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.69万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,240万	20.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.1万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,320万	21.42万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.91万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.56万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.06万/㎡
2014年12月	低層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.61万/㎡
2014年11月	低層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.61万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.69万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.31万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.68万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.14万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。