グリーンパーク早稲田5

埼玉県三郷市早稲田3丁目15-1 | 築37年 | 46戸

推定相場

グリーンパーク早稲田5

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、11年間で30.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均1,119万円です。3LDKが最も高く平均1,873万円、2LDKは平均1,119万円です。

1SLDK

2件

1,406万

2LDK

7件

1,119万

3LDK

6件

1,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,406万	1,006万	1,805万
2LDK	7件	1,119万	925万	1,380万
3LDK	6件	1,873万	1,080万	2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.9万/㎡

9件

4-7階

21.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市早稲田3丁目15-1
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	52.17m² ～ 62.67m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

三郷市立丹後小学校

中学校

三郷市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク早稲田5	1989	46戸	19.0万	1,080万
三郷早稲田団地３－２０－３号棟	1981	25戸	13.8万	1,280万
三郷早稲田団地３－３－２号棟	1980	40戸	23.3万	1,690万
三郷早稲田団地３－２４－１号棟	1981	30戸	25.8万	2,398万
三郷早稲田団地３－４－３号棟	1980	40戸	20.4万	1,490万
ベルシャトウ三郷早稲田	1994	63戸	20.4万	1,180万
三郷早稲田団地３－３－１号棟	1980	20戸	-	-
三郷早稲田団地３－４－１号棟	1980	32戸	18.2万	1,700万
三郷早稲田団地３－２３－４号棟	1981	18戸	21.2万	1,798万
三郷早稲田団地３－２１－１号棟	1981	30戸	-	-
三郷早稲田団地３－２３－３号棟	1981	30戸	12.0万	1,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.8万	27.0万	-	-	-	-	-	19.0万
2LDK	-	17.5万	18.2万	19.2万	15.4万	-	-	17.9万
1SLDK	-	-	-	17.2万	-	31.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.96万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	17.93万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.96万/㎡
2024年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,150万	22.05万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,699万	31.09万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	15.37万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.17万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	940万	17.2万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.22万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.9万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.25万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.9万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	16.3万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.07万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.17万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,189円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,189円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。