仲サンシャトー
埼玉県ふじみ野市仲1丁目2-3 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2023年は11.9万/㎡へ、7年間で60.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の62,000円から2023年には57,500円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
3DK
603万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 603万 | 438万 | 880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（9.0万円）と比べて2.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
9万/㎡
3階以上
10件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市仲1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 51.41m² |
| 施工会社 | 近藤建設 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野市立さぎの森小学校
中学校
ふじみ野市立花の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仲サンシャトー | 1979 | 14戸 | 13.2万 | 680万 |
| セザール上福岡東 | 1993 | 44戸 | 16.1万 | 810万 |
| ウィステリアふじみ野 | 1995 | 21戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982 | 24戸 | 13.4万 | 498万 |
| コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー | 1999 | 47戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| アステールふじみ野弐番館 | 1997 | 19戸 | 42.7万 | 2,790万 |
| サンクレイドル上福岡 | 2005 | 22戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1977 | 13戸 | 4.4万 | 200万 |
| イニシアふじみ野 | 2009 | 97戸 | 45.9万 | 3,860万 |
| アステールふじみ野参番館 | 1997 | 24戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.4万 | 9.7万 | 11.6万 | 11.0万 | 11.2万 | 11.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.51万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.64万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.64万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 495万 | 9.63万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 495万 | 9.63万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額60,667円。3DKなら月額60,667円が相場です。
2DK
56,000〜56,000円
56,000円
3DK
58,000〜66,000円
60,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。