パールハイツ上福岡
埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目3-1 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,131万円です。2LDKが最も高く平均1,338万円、2DKは平均877万円です。
2DK
877万
5件
2LDK
1,338万
2件
3DK
1,267万
2件
3LDK
1,131万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 877万 | 804万 | 980万 |
| 2LDK | 2件 | 1,338万 | 1,338万 | 1,338万 |
| 3DK | 2件 | 1,267万 | 1,265万 | 1,269万 |
| 3LDK | 14件 | 1,131万 | 888万 | 1,443万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.87m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 柴田商事 |
| 施工会社 | 宮建工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ上福岡 | 1981 | 29戸 | 14.9万 | 888万 |
| ライオンズ上福岡ステーションマークス | 2010 | 94戸 | 57.0万 | 4,298万 |
| ローヤルシティ上福岡 | 2001 | 24戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| ロイヤルマンション | 1975 | - | - | - |
| ライオンズステージ上福岡 | 2007 | 208戸 | 44.8万 | 3,180万 |
| 上福岡ビューハイツ | 1985 | 48戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| 木村ビル | 1982 | 19戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| コンフォルシア上福岡 | 2018 | 44戸 | 58.1万 | 3,780万 |
| ダイアパレスラスタシオン上福岡 | 1996 | 47戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| プレシス上福岡 | 2025 | 39戸 | - | - |
| カネボウベルシャトゥ上福岡 | 1998 | 36戸 | 34.6万 | 2,300万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.8万 | 15.5万 | - | 19.4万 | 15.9万 | 14.9万 |
| 2DK | 14.1万 | 14.1万 | - | 16.4万 | - | - | 15.2万 | - |
| 3DK | - | - | 17.6万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 888万 | 14.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 888万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 760万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額77,200円。3LDKなら月額77,200円が相場です。
1DK
45,000〜45,000円
45,000円
3LDK
75,000〜80,000円
77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。