ヴィラ浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-18 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.6万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2DK
915万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 915万 | 803万 | 1,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（21.7万円）と比べて1.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
4件
21.7万/㎡
3階以上
3件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.49m² ～ 45.29m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996 | 39戸 | 82.1万 | 5,680万 |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998 | 49戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996 | 62戸 | 72.7万 | 3,998万 |
| クリオ南浦和参番館 | 1997 | 46戸 | 70.9万 | 4,380万 |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 22.6万 | 19.9万 | 22.9万 | 22.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 768万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。