コスモ南浦和エミナンス
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,754万円です。ーが最も高く平均4,769万円、3LDKは平均2,754万円です。
ー
4,769万
2件
3LDK
2,754万
23件
4LDK
4,117万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,769万 | 4,670万 | 4,868万 |
| 3LDK | 23件 | 2,754万 | 1,977万 | 4,291万 |
| 4LDK | 6件 | 4,117万 | 2,476万 | 4,738万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 121.00m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和エミナンス | 1989 | 44戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
| セントラルコート浦和南 | 1987 | 100戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995 | 33戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| グランシエロ南浦和 | 2006 | 42戸 | 54.8万 | 3,790万 |
| エステ・スクエア南浦和 | 1991 | 71戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| 日建プリムローズ浦和２ | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| 住友南浦和ガーデンハウス | 1986 | 96戸 | 38.3万 | 1,970万 |
| ベリスタ蕨北町 | 2009 | 60戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| フェローネザマークス | 2008 | 60戸 | 54.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 30.3万 | 29.7万 | 24.9万 | 27.8万 | 35.6万 | - | 47.8万 |
| 4LDK | 27.7万 | - | - | - | - | - | 35.4万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | ー | 120㎡〜 | 2,590万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,590万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 120㎡〜 | 2,700万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,900万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,700万 | 22.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。