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ライオンズマンション南浦和第３

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11 | 築27年 | 76戸

推定相場
ライオンズマンション南浦和第３
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（48.7万円）を26.4%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、17年間で54.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均4,132万円です。4LDKが最も高く平均5,245万円、2SLDKは平均3,761万円です。
2SLDK
3件
3,761万
3LDK
31件
4,132万
4LDK
2件
5,245万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,761万 3,356万 4,185万
3LDK 31件 4,132万 2,676万 5,493万
4LDK 2件 5,245万 4,477万 6,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（47.4万円）と比べて7.4万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
47.4万/㎡
16件
4-7階
54.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数76戸
専有面積62.13m² ～ 98.80m²
分譲会社大京
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション南浦和第３ 1999 76戸 61.6万 4,380万
ヴィルヌーブ南浦和 1999 57戸 57.8万 4,680万
バームハイツ南浦和弐番館 1988 45戸 57.0万 3,080万
ハイツ南浦和 1988 18戸 - -
プラウド南浦和 2014 63戸 77.6万 5,680万
ヒルズ南浦和パークグランデージ 2000 72戸 70.9万 4,980万
グランステージ南浦和 2001 177戸 52.3万 3,780万
コスモ南浦和ロイヤルフォルム 2000 77戸 54.2万 4,480万
南浦和第６ローヤルコーポ 1996 39戸 59.8万 3,780万
クリオ南浦和参番館 1997 46戸 70.9万 4,380万
ヴィラ浦和 1978 12戸 24.7万 900万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 48.8万 50.8万 40.1万 55.1万 53.1万 71.9万 69.5万 61.6万
2SLDK - - 51.2万 - 57.4万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.61万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.98万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.98万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 75.52万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.65万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.87万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.29万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,880万 60.53万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.11万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.55万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.34万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,398万 63.48万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.17万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.3万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.84万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.79万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,790万 58.21万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.79万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.38万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.53万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 54.13万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.88万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.72万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.15万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.93万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.95万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.58万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.81万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.67万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.35万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.67万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.31万/㎡
2009年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。