ローレルコート南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12 | 築19年 | 228戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、12年間で58.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2022年には200,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・62件）で、平均5,432万円です。4LDKが最も高く平均6,012万円、2LDKは平均4,973万円です。
2LDK
4,973万
5件
3LDK
5,432万
62件
4LDK
6,012万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,973万 | 3,973万 | 5,960万 |
| 3LDK | 62件 | 5,432万 | 3,794万 | 7,152万 |
| 4LDK | 6件 | 6,012万 | 4,992万 | 7,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（58.7万円）と比べて2.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
58.7万/㎡
6-10階
24件
58.6万/㎡
11-20階
24件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 228戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 97.59m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995 | 41戸 | 66.2万 | 4,080万 |
| 文蔵の杜ローレルコート南浦和 | 2007 | 229戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996 | 43戸 | 78.8万 | 4,798万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013 | 30戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988 | 45戸 | 57.0万 | 3,080万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 57.7万 | 55.4万 | 61.3万 | 73.8万 | 69.7万 | 69.9万 | 78.3万 |
| 4LDK | - | 62.6万 | - | 58.2万 | - | - | 64.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 53.8万 | 50.5万 | 83.1万 | 76.4万 | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,530万 | 63.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.75万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,444円。
3LDK
123,000〜200,000円
154,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。