脚折の土地相場
埼玉県鶴ケ島市脚折 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市脚折の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約96件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,440円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
55件
16万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて199%の差があります。
長方形
18件
23万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
台形
7件
12万/坪
不整形
19件
10万/坪
袋地等
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
8件
22万/坪
南東
16件
19万/坪
北
5件
18万/坪
南西
19件
15万/坪
南
6件
15万/坪
北西
19件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
西
7件
9万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,910万円
取引実績
96件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2025年第3四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
218坪〜（720㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
166坪〜（550㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
脚折は鶴ケ島市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の五味ヶ谷とは1%の差。
最寄り駅の相場
脚折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 8.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1200m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）