脚折町の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市脚折町 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県鶴ケ島市脚折町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約170件、前年比+66.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,913万円。軽量鉄骨造（2,570万円）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,913万
鉄骨造
9件
6,339万
木造
141件
2,680万
軽量鉄骨造
9件
2,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,913万
80〜100㎡
36件
2,143万
100〜120㎡
72件
2,477万
120〜150㎡
16件
2,780万
150㎡以上
31件
6,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,134万
6〜8m
118件
3,243万
8m以上
35件
4,406万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲66.1%
平均価格
3,448万円
取引実績
170件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678万円
9件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＤＫ
1,325万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＬＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
370㎡〜
17.8万/㎡
2025年第4四半期
450万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・５ＬＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+216人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,145 | - |
| 2017 | 70,050 | - |
| 2019 | 69,935 | -29 |
| 2021 | 70,069 | +485 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
| 2024 | 69,836 | +61 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
脚折町は鶴ケ島市内11地区中4位（上位64%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の松ヶ丘とは3%の差。
脚折町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）