原馬室の土地相場
埼玉県鴻巣市原馬室 | 53件の成約データ
埼玉県鴻巣市原馬室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,410円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
8件
9万/坪
南
8件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北
5件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
東
4件
7万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,216万円
取引実績
53件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+112.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
145坪〜（480㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2021年第4四半期
470万円
88坪〜（290㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2020年第3四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
原馬室は鴻巣市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の新宿とは2%の差。