下忍の土地相場
埼玉県鴻巣市下忍 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市下忍の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,786円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて64%の差があります。
台形
6件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
長方形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
南西
10件
7万/坪
北
8件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,030万円
取引実績
46件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第1四半期
570万円
35坪〜（115㎡〜）
16.4万/坪
2020年第1四半期
710万円
136坪〜（450㎡〜）
5.2万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2019年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2019年第1四半期
540万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2019年第1四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
下忍は鴻巣市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の鎌塚とは6%の差。
下忍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 吹上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）