愛の町の土地相場
埼玉県鴻巣市愛の町 | 38件の成約データ
埼玉県鴻巣市愛の町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約38件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,175円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
22件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
北東
4件
13万/坪
南
8件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
東
9件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,308万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
20112014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2026年は坪26万円へ、15年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
175坪〜（580㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
218坪〜（720㎡〜）
21.6万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
愛の町は鴻巣市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の天神とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）