本町のマンション相場
埼玉県鴻巣市本町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県鴻巣市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約118件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築35年は17.5万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
39.4万/㎡
築5年
26件
31.2万/㎡
築10年
17件
21.6万/㎡
築15年
17件
24.3万/㎡
築20年
8件
24.2万/㎡
築25年
11件
19.9万/㎡
築30年
12件
16.8万/㎡
築35年
3件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。オープンフロアの平均価格は4,806万円。
３ＬＤＫ
64件
2,187万円
２ＬＤＫ
23件
1,320万円
４ＬＤＫ
8件
2,289万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,642万円
３ＤＫ
4件
1,018万円
２ＤＫ
5件
819万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,829万円
オープンフロア
2件
4,806万円
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,440万円
取引実績
118件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2026年は㎡42.2万円へ、18年間で+66.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,791万円
64件
２ＬＤＫ
1,857万円
23件
４ＬＤＫ
2,913万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,918万円
5件
２ＤＫ
894万円
5件
３ＤＫ
918万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
オープンフロア
6,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
990万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（15棟）
レーベンハイム鴻巣アージオ
築20年
| 15階建
| 73戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買51件
エクレール鴻巣
築34年
| 10階建
| 38戸
1,440万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買30件
グランスイート鴻巣
築19年
| 地下1階付15階建
| 74戸
2,560万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ラクセシア鴻巣駅前
築11年
| 12階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買28件
シンメイ鴻巣マンション
築38年
| 地下1階付3階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エルミ鴻巣ファーストレジデンス
築19年
| 地下1階付13階建
| 71戸
8,980万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買12件
パークサイド鴻巣
築45年
| 4階建
| 28戸
298万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンクレイドル鴻巣
築2年
| 15階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グランセンチュリー鴻巣
築1年
| 15階建
| 337戸
売買0件
ライオンズマンション鴻巣駅東
築36年
| 6階建
| 16戸
売買0件
ウィルローズ鴻巣
築18年
| 12階建
| 67戸
売買0件
オーベル鴻巣
築27年
| 13階建
| 96戸
売買0件
ライオンズマンション鴻巣
築36年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ
築7年
| 14階建
| 195戸
売買0件
COCOCHI FIRST PROJECT
築1年
| 15階建
| 337戸
売買0件
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市のマンションマップ
鴻巣市内のエリアランキング
本町は鴻巣市内7地区中1位（上位86%）。
単価34.0万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 16.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 160m |
| 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鴻巣 600m |
| 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 10.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 鴻巣 530m |
| 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 8.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鴻巣 1000m |
| 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 7.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 吹上 250m |
| 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 吹上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）