グランドヒルズ飯能弐番館
埼玉県飯能市青木75-3 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2020年は8.8万/㎡へ、7年間で11.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 53.77㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
627万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 627万 | 281万 | 1,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-2階（9.0万円）と比べて4.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
9万/㎡
3階以上
7件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県飯能市青木75-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.89m² ～ 59.25m² |
| 分譲会社 | リンクスコーポレーション |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | コンシェルジュ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東飯能駅
JR八高線(八王子～高麗川) / 西武池袋線 / 西武秩父線
🚉
徒歩18分
飯能駅
西武池袋線 / 西武秩父線
学区情報
小学校
飯能市小学校・中学校学区
中学校
飯能市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ飯能弐番館 | 1992 | 19戸 | 8.3万 | 490万 |
| グランドヒルズ飯能1番館 | 1992 | - | - | - |
| グランドヒルズ飯能参番館 | 1992 | 11戸 | 13.3万 | 550万 |
| サンライズ飯能 | 1990 | 6戸 | 16.3万 | 3,980万 |
| プリミテージュ飯能 | 1992 | 67戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| グランドヒルズ飯能弍番館 | 1992 | - | 8.3万 | 490万 |
| ブリランテ飯能 | 1992 | - | - | - |
| 飯能スカイハイツ | 1981 | 93戸 | 14.1万 | 999万 |
| 飯能スカイハイツＡ棟 | 1981 | 149戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ラグランディール | 1996 | 38戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| クレアメゾン東飯能駅前 | 2003 | 47戸 | 29.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.0万 | 8.6万 | 12.1万 | 21.2万 | - | 8.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額50,571円。3DKなら月額50,571円が相場です。
3K
55,000〜55,000円
55,000円
3DK
48,000〜59,000円
50,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 827円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 993円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 993円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。