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ライフピア新越谷５エルステージ

埼玉県越谷市西方3040-1 | 築24年 | 121戸

推定相場
ライフピア新越谷５エルステージ
最新データ
2025年9月
売買76件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（21.0万円）を104.0%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均3,578万円です。5LDKが最も高く平均4,210万円、ーは平均2,959万円です。
ー
3件
2,959万
3SLDK
4件
4,044万
3LDK
39件
3,578万
4LDK
24件
3,849万
5LDK
6件
4,210万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,959万 2,848万 3,070万
3SLDK 4件 4,044万 3,636万 4,280万
3LDK 39件 3,578万 2,846万 4,824万
4LDK 24件 3,849万 2,600万 5,264万
5LDK 6件 4,210万 3,256万 5,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（32.9万円）と比べて2.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
32.9万/㎡
54件
6-10階
34.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市西方3040-1
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数121戸
専有面積72.10m² ～ 111.37m²
分譲会社中央住宅
施工会社飛島建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
西方小学校
中学校
大相模小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフピア新越谷５エルステージ 2002 121戸 42.8万 3,380万
ウィズ新越谷 2002 66戸 36.2万 2,780万
ライオンズプラザ新越谷 1997 73戸 45.2万 2,280万
レクセルプラザ新越谷 2007 43戸 47.3万 3,490万
越谷シティハウス４号棟 1977 162戸 14.9万 900万
ステイツ新越谷 1995 62戸 46.1万 2,980万
ライオンズマンション南越谷 1999 35戸 41.5万 2,698万
ライフピア新越谷プロテージ 1997 51戸 43.2万 2,780万
サンキャッスル南越谷 1980 28戸 33.8万 2,080万
ハイツ越谷 1984 101戸 35.8万 2,490万
ライフピア南越谷 1981 49戸 37.5万 1,790万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3SLDK - - 28.7万 - - - - 48.4万
3LDK 30.2万 28.8万 33.9万 36.4万 - 38.7万 47.8万 42.8万
4LDK 28.9万 33.2万 41.3万 - 38.5万 38.8万 36.4万 -
5LDK - 28.1万 28.1万 - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.41万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.82万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,280万 49.57万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.82万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 4,080万 47.26万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,898万 49.39万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,998万 50.65万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.96万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.83万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,098万 51.92万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.16万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.75万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.89万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.43万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.46万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,300万 38.53万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,300万 38.53万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,250万 37.87万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,090万 36.08万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.41万/㎡
2020年5月 低層 ー 85㎡〜 2,300万 26.81万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,190万 37.24万/㎡
2020年3月 低層 ー 85㎡〜 2,390万 27.85万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.53万/㎡
2020年2月 低層 ー 85㎡〜 2,480万 28.9万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.74万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.24万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.91万/㎡
2019年3月 低層 5LDK 90㎡〜 2,630万 28.1万/㎡
2019年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.72万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,499万 31.77万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.45万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.34万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.41万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.95万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.12万/㎡
2018年9月 低層 5LDK 90㎡〜 2,630万 28.1万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.47万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,330万 28.75万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.91万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,700万 28.85万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,299万 30.16万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.67万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.6万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,798万 29.9万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.23万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,160万 28.34万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.88万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。