オーベル越谷南
埼玉県越谷市蒲生愛宕町8-39 | 築31年 | 95戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の22.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、15年間で44.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均2,211万円です。4LDKが最も高く平均3,518万円、3LDKは平均2,211万円です。
2LDK
2,400万
15件
3LDK
2,211万
32件
3SLDK
2,648万
4件
4LDK
3,518万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,400万 | 1,690万 | 3,211万 |
| 3LDK | 32件 | 2,211万 | 1,620万 | 2,865万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,648万 | 2,441万 | 2,791万 |
| 4LDK | 13件 | 3,518万 | 2,280万 | 4,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.7万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
32件
27.1万/㎡
4-7階
28件
27.2万/㎡
8階以上
4件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生愛宕町8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
学区情報
小学校
蒲生南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル越谷南 | 1995 | 95戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990 | 26戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| マリオン草加 | 1988 | 39戸 | 19.9万 | 390万 |
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ベルドゥムール草加新田２ | 2011 | 22戸 | 43.7万 | 1,990万 |
| 草加旭町団地７号棟 | 1970 | - | 11.5万 | 620万 |
| 草加旭町団地３号棟 | 1970 | - | - | - |
| コスモ草加シティフォルム | 2003 | 59戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| 草加旭町団地６号棟 | 1970 | - | 29.3万 | 1,580万 |
| 草加旭町団地８号棟 | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | - | - | - | 27.7万 | - | 27.7万 | 32.0万 |
| 2LDK | - | 31.2万 | 35.1万 | - | - | 37.9万 | 39.8万 | 42.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.9万 | 28.9万 | - | - | 27.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 31.0万 | 31.1万 | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額73,000円。
2LDK
73,000〜73,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。