エフローレ新越谷スタシオン

埼玉県越谷市南越谷2丁目4-12 | 築22年 | 43戸

推定相場

エフローレ新越谷スタシオン

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102012201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.8万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、15年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

35.7〜59.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,257万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、2LDKは平均3,343万円です。

2LDK

5件

3,343万

3LDK

27件

4,257万

4LDK

2件

4,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,343万	2,029万	3,815万
3LDK	27件	4,257万	3,290万	5,825万
4LDK	2件	4,451万	3,623万	5,279万

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目4-12
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	64.68m² ～ 100.80m²
分譲会社	文化エステート
施工会社	埼玉建興
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩3分

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
ライオンズシティ新越谷	2001	66戸	68.6万	5,498万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万
南越谷ローヤルコーポ	1991	28戸	51.7万	3,500万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2023	2024	2025
3LDK	41.8万	-	38.4万	39.6万	35.8万	47.1万	52.0万	44.5万
2LDK	-	-	-	-	-	30.6万	59.2万	-
4LDK	-	36.7万	-	-	-	-	43.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.81万/㎡
2025年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.14万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.8万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.14万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.45万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.13万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.99万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.25万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.54万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.13万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.47万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.9万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.68万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.95万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.34万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.95万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.01万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.62万/㎡
2023年12月	高層	3DK	75㎡〜	4,280万	57万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.8万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.36万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,450万	40.93万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.63万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.17万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.35万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,450万	40.93万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.73万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,930万	39.02万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.02万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.68万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,570万	42.35万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。

3LDK

142,000円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,898円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,882円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,021円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。