塚越のマンション相場
埼玉県蕨市塚越 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県蕨市塚越のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約250件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.3万円に対し、築50年は28.1万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
72.3万/㎡
築5年
34件
71.2万/㎡
築10年
47件
67.1万/㎡
築15年
20件
56.1万/㎡
築20年
24件
51.6万/㎡
築25年
24件
52.2万/㎡
築30年
18件
45.1万/㎡
築35年
32件
40.8万/㎡
築40年
22件
43.3万/㎡
築45年
6件
30.1万/㎡
築50年
4件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１Ｒの平均価格は1,022万円。
３ＬＤＫ
144件
3,713万円
１ＤＫ
4件
1,130万円
２ＬＤＫ
56件
3,343万円
２ＤＫ
8件
2,128万円
３ＤＫ
8件
2,312万円
４ＬＤＫ
12件
5,123万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,010万円
１Ｒ
2件
1,022万円
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,508万円
取引実績
250件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2026年は㎡58.0万円へ、18年間で+80.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,726万円
144件
２ＬＤＫ
2,413万円
56件
４ＬＤＫ
3,717万円
12件
２ＤＫ
1,580万円
8件
３ＤＫ
1,569万円
8件
１Ｋ
625万円
6件
１ＤＫ
715万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
１ＬＤＫ
1,393万円
3件
１Ｒ
740万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚越のマンション一覧（43棟）
東建ニューハイツ蕨市民公園
築40年
| 9階建
| 157戸
3,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ライオンズ蕨ローレルコート
築15年
| 10階建
| 144戸
4,380万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買84件
蕨ローヤルコーポ
築46年
| 6階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買42件
パークハウス蕨市民公園
築17年
| 9階建
| 81戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズステージ蕨
築25年
| 7階建
| 65戸
3,598万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買37件
芙蓉ハイツ並木シティ
築43年
| 6階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買32件
塚越サニーコート
築28年
| 6階建
| 31戸
3,690万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ウェリス蕨市民公園
築13年
| 6階建
| 48戸
4,498万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア蕨
築18年
| 14階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買24件
第二大丸マンション
築55年
| 5階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和西川口コープ3
築44年
| 4階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ蕨塚越
築24年
| 6階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール蕨市民公園
築27年
| 5階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買18件
西川口マンション
築53年
| 7階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買17件
芙蓉ハイツ
築46年
| 3階建
| 22戸
850万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ランドスクエア蕨市民公園
築24年
| 8階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買14件
蕨第5サニーコート
築28年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
わらび市民公園ハイツ
築32年
| 4階建
| 16戸
1,250万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買11件
西川口ニューハイツ
築53年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ガーラレジデンス蕨市民公園
築11年
| 12階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ蕨2
築40年
| 6階建
| 33戸
2,890万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買6件
第3谷島ビル
築52年
| 8階建
| 22戸
2,598万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
蕨第2ローヤルコーポ
築41年
| 6階建
| 34戸
1,680万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセレントシティ蕨ステーションフロント
築3年
| 10階建
| 101戸
3,300万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズユタカマンション
築40年
| 5階建
| 13戸
売買0件
エスポワール蕨
築37年
| 5階建
| 22戸
売買0件
アイディーコート蕨パークアヴェニュー
築17年
| 7階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション蕨第2
築34年
| 4階建
| 36戸
売買0件
新蕨ハイツ
築52年
| 7階建
| 54戸
売買0件
キャニオンマンション第2蕨
築46年
| 7階建
| 67戸
売買0件
コスモ蕨ステーションビュー
築31年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ハイツ西川口
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
コスモ蕨エクセラ
築27年
| 5階建
| 39戸
売買0件
アイディーコート蕨パークアベニュー
築17年
| 7階建
| 27戸
売買0件
トーカンマンション蕨
築46年
| 10階建
| 64戸
売買0件
コスモプレイス蕨
築38年
| 5階建
| 26戸
売買0件
D'クラディア蕨
築22年
| 10階建
| 43戸
売買0件
ライオンズマンション蕨市民公園
築26年
| 6階建
| 53戸
売買0件
ハイラーク蕨
築43年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ブリーズコート蕨塚越テラス
築12年
| 6階建
| 72戸
売買0件
シティハウス蕨ステーションコート
築13年
| 14階建
| 52戸
売買0件
グリーンライフ蕨市民公園
築39年
| 6階建
| 47戸
売買0件
レリア蕨塚越
築18年
| 6階建
| 32戸
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中3位（上位40%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の錦町とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
塚越 ◀
―
40.0万
お手頃帯（5〜5位）