パークハウス蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越５丁目４５－４ | 築17年 | 81戸
推定相場
パークハウス蕨市民公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（49.2万円）を7.8%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を5.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.3万/㎡から2026年は53万/㎡へ、14年間で14.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2018年には136,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
54.9〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン
50.2万円/㎡
補正係数 ×1.459
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均5,095万円です。4LDKが最も高く平均5,247万円、2LDKは平均4,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,534万 | 3,769万 | 4,928万 |
| 3LDK | 23件 | 5,095万 | 3,980万 | 6,632万 |
| 4LDK | 8件 | 5,247万 | 4,691万 | 5,677万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越５丁目４５－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 並木コーポ | 1975 | 16戸 | - | - |
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000 | 53戸 | - | - |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| スカイコート西川口第6 | 1990 | 26戸 | - | - |
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| ライオンズマンション西川口第8 | 1987 | 26戸 | - | - |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| 並木町サニーコーポ | 1978 | 25戸 | - | - |
| シャルム西川口 | 1985 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 75.07㎡ | 73.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.5万 | - | 44.0万 | 50.5万 | 67.1万 | 57.0万 | 53.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 58.9万 | - | - |
| 4LDK | 42.1万 | - | 47.2万 | 49.4万 | 58.5万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 65.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 46.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.13万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,857円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。