シュロスグランデュオ
埼玉県川口市並木3丁目20-6 | 築23年 | 41戸
推定相場
シュロスグランデュオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（62.7万円）より15.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を7.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.6万/㎡から2022年は53万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.362
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の70%・14件）で、平均4,648万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、2SLDKは平均4,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,491万 | 4,316万 | 4,665万 |
| 3SLDK | 14件 | 4,648万 | 4,187万 | 5,216万 |
| 4LDK | 4件 | 4,765万 | 4,095万 | 5,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（45.1万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| MAXIV西川口SC | 2023 | 114戸 | - | - |
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| 並木コーポ | 1975 | 16戸 | - | - |
| ライオンズ川口並木グランゲート | 2020 | 120戸 | - | - |
| 並木第2コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| シャルム西川口 | 1985 | 47戸 | - | - |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| 並木町サニーコーポ | 1978 | 25戸 | - | - |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ハイツ西川口 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 43.4万 | - | - | - | - | 53.0万 |
| 3SLDK | - | - | 41.9万 | 50.2万 | - | 48.6万 | 43.4万 | - |
| 4LDK | 39.6万 | 42.2万 | - | - | - | - | 51.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。