わらび市民公園ハイツ
埼玉県蕨市塚越5丁目15-1 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、11年間で113.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均2,253万円です。2LDKが最も高く平均2,862万円、1DKは平均1,417万円です。
1DK
1,417万
3件
2LDK
2,862万
4件
3DK
2,253万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,417万 | 1,250万 | 1,500万 |
| 2LDK | 4件 | 2,862万 | 2,628万 | 3,099万 |
| 3DK | 4件 | 2,253万 | 2,007万 | 2,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（36.0万円）と比べて11.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
36万/㎡
3階以上
3件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.43m² ～ 59.36m² |
| 分譲会社 | 日建ハウジング |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
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徒歩15分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| キャニオンマンション第2蕨 | 1980 | 67戸 | - | - |
| グリーンライフ蕨市民公園 | 1987 | 47戸 | - | - |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| コスモ蕨エクセラ | 1999 | 39戸 | - | - |
| 蕨第2ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000 | 53戸 | - | - |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ハイツ西川口 | 1980 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 47.3万 | 47.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.1万 | 42.3万 | - |
| 3DK | 22.1万 | 34.0万 | 27.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,799万 | 34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。