蕨第2ローヤルコーポ
埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 | 築41年 | 34戸
推定相場
蕨第2ローヤルコーポ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（49.2万円）より22.9%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の41.1万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・22件）で、平均2,720万円です。3LDKが最も高く平均3,742万円、２ＬＤＫは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,720万 | 1,560万 | 3,379万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,228万 | 1,257万 | 3,080万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,500万 | 1,920万 | 3,080万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,526万 | 3,120万 | 4,629万 |
| 3LDK | 5件 | 3,742万 | 3,354万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨第2ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986 | 157戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| キャニオンマンション第2蕨 | 1980 | 67戸 | - | - |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013 | 48戸 | 62.5万 | 4,498万 |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982 | 24戸 | - | - |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| ライオンズ蕨ローレルコート | 2011 | 144戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| エスポワール蕨 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 37.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。