コスモ蕨2
埼玉県蕨市塚越5丁目38-13 | 築40年 | 33戸
推定相場
コスモ蕨2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（49.2万円）を3.4%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2022年は50.9万/㎡へ、7年間で99.3%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・22件）で、平均2,720万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,526万円、２ＬＤＫは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,720万 | 1,560万 | 3,379万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,228万 | 1,257万 | 3,080万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,307万 | 1,920万 | 3,080万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,526万 | 3,120万 | 4,629万 |
| 2LDK | 2件 | 3,213万 | 2,957万 | 3,468万 |
| 3LDK | 3件 | 2,805万 | 2,661万 | 2,957万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 64.79m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立塚越小学校
中学校
蕨市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ蕨2 | 1986 | 33戸 | 50.9万 | 2,890万 |
| ライオンズユタカマンション | 1986 | 13戸 | - | - |
| 藤和西川口コープ3 | 1982 | 25戸 | 45.3万 | 2,180万 |
| コスモ蕨エクセラ | 1999 | 39戸 | - | - |
| サンライフ並木 | 1986 | 50戸 | - | - |
| マキシヴ西川口TRE | 2023 | 27戸 | - | - |
| ハイツ西川口 | 1980 | 8戸 | - | - |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002 | 26戸 | 67.1万 | 5,680万 |
| 西川口ニューハイツ | 1973 | 19戸 | 31.0万 | 1,580万 |
| スパシエルクス西川口 | 2007 | 54戸 | 44.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.9万 | 50.9万 |
| 3LDK | - | 35.7万 | 34.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。