塚越サニーコート
埼玉県蕨市塚越2丁目13-9 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
50.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・12件）で、平均3,358万円です。3LDKが最も高く平均3,704万円、2LDKは平均3,015万円です。
1SLDK
3,187万
3件
2SLDK
3,358万
12件
2LDK
3,015万
4件
3LDK
3,704万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,187万 | 3,004万 | 3,278万 |
| 2SLDK | 12件 | 3,358万 | 2,428万 | 3,927万 |
| 2LDK | 4件 | 3,015万 | 2,709万 | 3,308万 |
| 3LDK | 6件 | 3,704万 | 3,112万 | 4,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて7.8万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
15件
42.1万/㎡
4-7階
10件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 67.49m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚越サニーコート | 1998 | 31戸 | 57.8万 | 3,690万 |
| ステイツ蕨 | 1997 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| ローヤルシティ蕨第３ | 2002 | 44戸 | 65.6万 | 4,680万 |
| センチュリー川口芝エアビスタ | 2025 | 73戸 | - | - |
| 第二大丸マンション | 1971 | - | 22.7万 | 1,780万 |
| ネベル川口芝コルテ | 2020 | 37戸 | - | - |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| クレール蕨 | 1981 | 27戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| 蕨第５サニーコート | 1998 | 33戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| 第３谷島ビル | 1974 | 22戸 | 40.8万 | 2,598万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.2万 | 40.0万 | 39.8万 | 47.5万 | - | - | 51.4万 | 50.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 43.7万 | 46.1万 | 63.2万 | - | 58.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.2万 | - | - | 51.4万 | - | - |
| 1SLDK | 36.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,449万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。