蕨アイリスマンション
埼玉県蕨市南町3丁目4-14 | 築51年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均2,314万円です。2LDKが最も高く平均2,327万円、４ＬＤＫは平均1,711万円です。
２ＬＤＫ
1,942万
2件
３ＬＤＫ
1,881万
6件
４ＬＤＫ
1,711万
2件
2LDK
2,327万
2件
3DK
2,314万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,942万 | 1,479万 | 2,405万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,881万 | 1,631万 | 2,403万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,711万 | 1,242万 | 2,180万 |
| 2LDK | 2件 | 2,327万 | 2,163万 | 2,491万 |
| 3DK | 6件 | 2,314万 | 2,185万 | 2,504万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 44.91m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立南小学校
中学校
蕨市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨アイリスマンション | 1975 | 44戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| ジェムわらび南館 | 1986 | 24戸 | 54.0万 | 2,700万 |
| パテラ西川口 | 2015 | 42戸 | 69.2万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション西川口第８ | 1987 | 26戸 | - | - |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ベルググランデ蕨 | 1989 | 90戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| ジェム西川口Ｎｏ７ | 1986 | 24戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| ジェム西川口ＮＯ５ | 1984 | 26戸 | 54.6万 | 3,550万 |
| メゾン西川口 | 1983 | 22戸 | 37.9万 | 2,230万 |
| イエロービル | 1979 | 4戸 | 20.4万 | 570万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 30.7万 | 35.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。