アーデル蕨市役所通り
埼玉県蕨市中央4丁目18 | 築7年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の64.4万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、4年間で8.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の33%・9件）で、平均3,309万円です。2LDKが最も高く平均5,034万円、１Ｋは平均2,343万円です。
１Ｋ
2,343万
2件
１ＤＫ
2,600万
2件
３ＬＤＫ
5,009万
7件
１ＬＤＫ
3,309万
9件
2LDK
5,034万
3件
3LDK
4,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,343万 | 2,200万 | 2,485万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,600万 | 2,600万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,009万 | 4,300万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,309万 | 2,622万 | 6,353万 |
| 2LDK | 3件 | 5,034万 | 4,685万 | 5,417万 |
| 3LDK | 4件 | 4,802万 | 4,685万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.8万円で、4-7階（66.7万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
66.7万/㎡
8階以上
4件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央4丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立北小学校
中学校
蕨市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル蕨市役所通り | 2019 | 24戸 | 69.5万 | 4,880万 |
| コーポわらび | 1976 | 15戸 | 31.0万 | 1,499万 |
| 蕨第３サニーコート | 1997 | 21戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| キャニオンマンション蕨 | 1980 | 30戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| エステスクエア蕨 | 1997 | 42戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| サニーコート蕨第７ | 2007 | 37戸 | 58.5万 | 3,280万 |
| NEBEL蕨中央 | 2018 | 71戸 | 86.9万 | 2,780万 |
| ネベル蕨中央 | 2018 | 72戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| 日神デュオステージ蕨 | 2010 | 33戸 | 73.3万 | 2,280万 |
| ゴールドハイツ蕨 | 1985 | 26戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| 蕨中央ビル | 1971 | 42戸 | 26.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 69.0万 | 66.4万 | 69.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。