イニシア草加高砂
埼玉県草加市高砂2丁目1-29 | 築10年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.5万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,231万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,231万 | 4,717万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（65.3万円）と比べて5.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
3件
65.3万/㎡
8階以上
8件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市高砂2丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立草加小学校
中学校
草加市立草加中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア草加高砂 | 2016 | 48戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| シティハウス草加 | 2008 | 93戸 | 60.4万 | 4,350万 |
| ベルドゥムール草加 | 1998 | 43戸 | 52.3万 | 3,200万 |
| サザンステージ草加中央 | 2002 | 15戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| カルム草加 | 1995 | 119戸 | 71.6万 | 4,798万 |
| ベルドゥムール草加吉町 | 2004 | 18戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| サンクレイドル草加高砂 | 2012 | 31戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| ガーデンアルス草加 | 1996 | 22戸 | 45.9万 | 2,798万 |
| カルム草加参番館 | 1999 | 92戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ポレスターステーションシティ草加 | 2012 | 56戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| ベルドゥムール草加高砂 | 1995 | 49戸 | 60.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.5万 | 72.4万 | 74.2万 | 70.4万 | 67.6万 | 69.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,500円。
3LDK
149,000〜180,000円
163,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。