藤和シティホームズ草加駅前

埼玉県草加市高砂2丁目4-21 | 築22年 | 69戸

推定相場

藤和シティホームズ草加駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の142,000円から2021年には108,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.9万円/㎡

レンジ

39.1〜58.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.277

代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均4,264万円です。4LDKが最も高く平均4,808万円、2LDKは平均3,375万円です。

2LDK

9件

3,375万

3LDK

16件

4,264万

4LDK

2件

4,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,375万	2,869万	3,962万
3LDK	16件	4,264万	3,591万	5,292万
4LDK	2件	4,808万	4,712万	4,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（43.9万円）と比べて3.2万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

43.9万/㎡

8件

6-10階

46.8万/㎡

10件

11-20階

47.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市高砂2丁目4-21
築年月	2004年11月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	46.44m² ～ 87.78m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

草加市立草加小学校

中学校

草加市立草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ草加駅前	2004	69戸	60.6万	4,290万
ファミールプラザ草加	1999	92戸	59.0万	4,280万
カルム草加参番館	1999	92戸	49.7万	3,980万
ベルドゥムール草加	1998	43戸	52.3万	3,200万
シティハウス草加	2008	93戸	60.4万	4,350万
メロディーハイム草加高砂	2001	70戸	69.7万	4,598万
カルム草加	1995	119戸	71.6万	4,798万
ブリリア草加	2008	60戸	62.4万	4,380万
ベルドゥムール草加高砂	1995	49戸	60.2万	1,180万
イニシア草加高砂	2016	48戸	70.4万	4,980万
ルネグランオール	1998	111戸	71.1万	4,770万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.9万	56.2万	52.4万	53.4万	53.4万	-	52.3万	60.6万
2LDK	-	48.4万	-	-	-	51.6万	56.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.38万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.84万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.19万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.39万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.2万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.91万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.5万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.17万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.83万/㎡
2013年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.51万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.79万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.12万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.2万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2011年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.67万/㎡
2009年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2009年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。

3LDK

143,333円

130,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,326円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,075円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。