カルム草加（築31年・㎡単価55.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、13年間で100.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,000円から2025年には117,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.7万円/㎡

レンジ

38.8〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

45件

3,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	3,856万	2,843万	4,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（44.7万円）と比べて4.8万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

44.7万/㎡

17件

4-7階

51.9万/㎡

5件

8階以上

49.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市高砂2丁目21-6
築年月	1995-01（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	119戸
専有面積	64.00m² ～ 75.00m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

草加小学校

中学校

草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム草加	1995	119戸	71.6万	4,798万
ポレスターステーションシティ草加	2012	56戸	72.8万	5,480万
シティハウス草加	2008	93戸	60.4万	4,350万
カルム草加参番館	1999	92戸	49.7万	3,980万
サザンステージ草加中央	2002	15戸	46.4万	3,580万
イニシア草加高砂	2016	48戸	70.4万	4,980万
草加コーポラス	1965	36戸	14.6万	580万
ストーク草加1番館	1981	-	-	-
イトーピア草加マンション	1982	-	-	-
ルネグランオール	1998	111戸	71.1万	4,770万
ファミールプラザ草加	1999	92戸	59.0万	4,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	66.24㎡	52.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南
4,390万円	66㎡	66.5万円	3LDK	-	南
4,480万円	71㎡	63.1万円	3LDK	-	南
4,698万円	67㎡	70.1万円	3LDK	-	南

草加市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,600円	1,113
1DK/1LDK	8.5万円	2,163円	406
2K/2DK	6.0万円	1,516円	259
2LDK	10.7万円	1,859円	302
3LDK+	9.6万円	1,633円	176

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.2万	47.5万	59.4万	51.2万	57.7万	61.9万	63.2万	71.6万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,798万	71.62万/㎡
2026年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,798万	71.62万/㎡
2025年8月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.9万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.1万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2025年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,798万	71.62万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.04万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.07万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.41万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.87万/㎡
2023年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.78万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.07万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.77万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.74万/㎡
2021年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.63万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.02万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.09万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.53万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.2万/㎡
2018年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.53万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.34万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.94万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,810万	39.58万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.02万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,170万	46.59万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,810万	39.58万/㎡
2015年7月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,170万	46.59万/㎡
2015年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.02万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2013年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2013年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,120万	31.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額97,188円。3LDKなら月額110,741円が相場です。

2LDK

97,188円

87,000〜112,000円

3LDK

110,741円

97,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

25件

10〜15万

34件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,746円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	101,000円	1,903円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	101,000円	1,903円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,866円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,866円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,809円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,750円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,771円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,809円/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,828円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,719円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,752円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,790円/㎡
2021年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,847円/㎡
2021年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,073円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,552円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,847円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,750円/㎡
2021年11月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,073円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,828円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,809円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,966円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,625円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,625円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。