ルイシャトレ谷塚
埼玉県草加市谷塚2丁目5-34 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2020年は37.2万/㎡へ、11年間で18.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.508
補正係数 ×1.508
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,345万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,345万 | 2,464万 | 4,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
32.7万/㎡
4-7階
13件
33.8万/㎡
8階以上
4件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市谷塚2丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立谷塚小学校
中学校
草加市立谷塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ谷塚 | 2006 | 43戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| ビューネ谷塚 | 2000 | - | - | - |
| レクセルプラザ谷塚 | 2004 | 185戸 | 43.1万 | 3,790万 |
| グレースヒルタケノツカ | 1995 | 26戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| コンフォルシア竹ノ塚 | 2024 | 26戸 | 73.2万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996 | 64戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| デューク草加 | 1984 | 55戸 | 38.8万 | 2,299万 |
| ゾンネンハイム草加 | 1980 | - | - | - |
| ローヤルシティ保木間 | 2006 | 54戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994 | 24戸 | 34.9万 | 760万 |
| ユアコート谷塚 | 2003 | 41戸 | 42.0万 | 2,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 30.5万 | 27.2万 | 34.3万 | 31.6万 | 30.1万 | 38.0万 | 37.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.68万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。