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レクセルプラザ谷塚

埼玉県草加市谷塚2丁目4-12 | 築22年 | 185戸

推定相場
レクセルプラザ谷塚
最新データ
2025年4月
売買110件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（35.2万円）を22.3%上回って、草加市全体の平均（38.2万円）を12.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 321件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・99件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均3,931万円、3LDKは平均3,074万円です。
3LDK
99件
3,074万
4LDK
10件
3,931万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 99件 3,074万 2,190万 4,178万
4LDK 10件 3,931万 3,209万 5,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
32.4万/㎡
77件
6-10階
34.1万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市谷塚2丁目4-12
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数185戸
専有面積54.88m² ～ 99.36m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社JFEシビル
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
谷塚小学校
中学校
谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ谷塚 2004 185戸 43.1万 3,790万
ルイシャトレ谷塚 2006 43戸 37.2万 2,790万
ビューネ谷塚 2000 - - -
グレースヒルタケノツカ 1995 26戸 36.2万 1,980万
サーパス谷塚 1996 40戸 33.9万 2,180万
コンフォルシア竹ノ塚 2024 26戸 73.2万 3,980万
カインドステージ竹ノ塚 2003 - - -
ローヤルシティ保木間 2006 54戸 45.3万 3,380万
東京アクアガーデン 2006 - - -
シュロス保木間 1992 - - -
ライオンズガーデン谷塚 1996 64戸 36.8万 2,380万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
88件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 36.5万 43.1万
3LDK 34.5万 34.8万 36.1万 35.5万 35.1万 36.3万 36.8万 34.4万
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,790万 43.06万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,030万 34.43万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.1万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 90㎡〜 4,098万 45.54万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.13万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.99万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.26万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.99万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.57万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.55万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.55万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.57万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,299万 41.98万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.43万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.49万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.41万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.92万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.7万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.53万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,090万 36.18万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,860万 34.7万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 3,090万 36.18万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.9万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.7万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.04万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.57万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 50㎡〜 2,880万 52.48万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.94万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.73万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.94万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.22万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.83万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.52万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.59万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.85万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.75万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.71万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.87万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.97万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,270万 30.25万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.53万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.59万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.92万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.17万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.43万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.06万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.61万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.06万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。