レーベンリヴァーレ草加レイール

埼玉県草加市神明1丁目1-18 | 築23年 | 76戸

推定相場

レーベンリヴァーレ草加レイール

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の34.2万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、14年間で43.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・35件）で、平均3,109万円です。2SLDKが最も高く平均3,221万円、3LDKは平均3,109万円です。

2LDK

5件

3,135万

2SLDK

7件

3,221万

3LDK

35件

3,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,135万	2,495万	3,651万
2SLDK	7件	3,221万	2,346万	4,009万
3LDK	35件	3,109万	2,435万	4,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（31.1万円）と比べて13.2万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

6件

4-7階

40.2万/㎡

8件

8階以上

44.3万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市神明1丁目1-18
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	76戸
専有面積	60.56m² ～ 75.51m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	志多組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

草加小学校

中学校

草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレ草加レイール	2003	76戸	57.6万	3,490万
リレントクイーン草加	1992	41戸	50.1万	3,598万
ネバーランド草加	2004	61戸	58.5万	4,798万
メゾンエクレーレ草加	1995	28戸	36.6万	2,480万
デュオヒルズ草加神明	2015	76戸	48.1万	3,390万
パテラ草加	2005	56戸	48.7万	3,280万
ライオンズマンション草加第２	1988	49戸	38.6万	2,490万
ソフィア草加エスフォート	2002	89戸	53.0万	3,520万
ザ・パークハウス草加	2017	61戸	69.8万	5,180万
レクセルマンション松原団地第２	1998	33戸	33.0万	2,580万
ネベル草加ティアレ	2026	71戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	42.6万	55.2万	57.6万
3LDK	-	-	40.4万	53.4万	49.7万	47.9万	-	41.0万
2SLDK	31.4万	36.8万	42.0万	-	-	48.0万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.63万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.33万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	55.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.61万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.61万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.27万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.93万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.91万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.81万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,399万	53.98万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.81万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.05万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.93万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.56万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.39万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.42万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.81万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.18万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.82万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.53万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.38万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.97万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.8万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.86万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.88万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の80%）で、平均月額112,500円。

2SLDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,826円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	108,000円	1,783円/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。