上奥富の一戸建て相場
埼玉県狭山市上奥富 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県狭山市上奥富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約67件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
718万
80〜100㎡
26件
1,934万
100〜120㎡
20件
2,499万
120〜150㎡
3件
2,016万
150㎡以上
6件
5,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
1,792万
6〜8m
13件
2,885万
8m以上
4件
5,823万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
2,373万円
取引実績
67件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
20万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
３Ｋ
330万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
270万円
70㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
330万円
50㎡〜
・３Ｋ
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+561人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,738 | - |
| 2017 | 152,487 | - |
| 2019 | 150,719 | +17 |
| 2021 | 149,692 | +790 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
| 2024 | 148,221 | +578 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
上奥富は狭山市内22地区中16位（上位27%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の広瀬台とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
上奥富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市大字上奥富字新堀８０番８ | 9.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新狭山 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）