佐谷田の一戸建て相場
埼玉県熊谷市佐谷田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市佐谷田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約42件、前年比+250.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,886万円。軽量鉄骨造（1,428万円）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,886万
木造
26件
2,546万
軽量鉄骨造
3件
1,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,206万
100〜120㎡
17件
2,619万
120〜150㎡
6件
2,511万
150㎡以上
11件
8,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,104万
4〜6m
15件
4,656万
6〜8m
13件
2,870万
8m以上
10件
5,564万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲250.8%
平均価格
3,029万円
取引実績
42件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
740万円
270㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
770万円
330㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
8,500万円
670㎡〜
12.7万/㎡
2022年第3四半期
7,900万円
280㎡〜
28.2万/㎡
2022年第3四半期
340万円
130㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
佐谷田は熊谷市内29地区中23位（上位21%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の久保島とは8%の差。
佐谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）