江南中央の一戸建て相場
埼玉県熊谷市江南中央 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市江南中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約39件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,722万円。木造（2,542万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,722万
木造
31件
2,542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,285万
100〜120㎡
17件
3,262万
120〜150㎡
5件
3,054万
150㎡以上
4件
2,985万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,989万円
取引実績
39件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
7万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,283万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,790万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
780万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
780万円
150㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2022年第3四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2021年第4四半期
850万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2021年第4四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
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江南中央は熊谷市内29地区中21位（上位28%）。
単価9.7万/㎡。
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