コンフォートポエム
埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1 | 築22年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.9万/㎡から2024年は35万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,435万円です。4LDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均2,435万円です。
3LDK
2,435万
17件
4LDK
3,398万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,435万 | 1,773万 | 3,354万 |
| 4LDK | 3件 | 3,398万 | 3,170万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
38.6万/㎡
6-10階
10件
33.3万/㎡
11-20階
6件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 131.51m² |
| 分譲会社 | 江田組 |
| 施工会社 | 江田組 大日本土木 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
学区情報
小学校
熊谷市立熊谷東小学校
中学校
熊谷市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートポエム | 2004 | 77戸 | 29.4万 | 2,940万 |
| ベルドゥムール熊谷 | 1998 | 89戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| 熊谷団地１１号棟 | 1973 | - | - | - |
| 熊谷団地１２号棟 | 1973 | - | - | - |
| コンフォートパティオ熊谷東 | 2000 | 63戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 熊谷団地１９号棟 | 1973 | - | - | - |
| ポレスター熊谷銀座弐番館 | 2012 | 56戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| 熊谷団地１６号棟 | 1973 | 104戸 | 3.8万 | 228万 |
| 熊谷団地１０号棟 | 1973 | - | - | - |
| 熊谷団地２号棟 | 1973 | - | - | - |
| 熊谷団地３号棟 | 1973 | - | 9.7万 | 600万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 28.7万 | 35.7万 | 36.0万 | 33.8万 | 37.4万 | 43.3万 | 35.0万 |
| 4LDK | - | 32.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,940万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。