東方の土地相場
埼玉県深谷市東方 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市東方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約131件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,604円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
79件
29万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて148%の差があります。
長方形
31件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
42件
30万/坪
台形
5件
26万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
不整形
17件
18万/坪
ほぼ台形
11件
17万/坪
袋地等
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北西
12件
30万/坪
北東
30件
30万/坪
南東
24件
29万/坪
南西
33件
27万/坪
西
5件
25万/坪
北
9件
24万/坪
東
7件
21万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
南
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
1,181万円
取引実績
131件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第2四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
東方は深谷市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の上野台とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市東方町１丁目９番６ | 5.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 深谷 2700m |
| 深谷市東方字円行３３１７番４ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 籠原 1100m |
| 深谷市東方字下原４２８２番５ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 籠原 1500m |
| 深谷市東方町４丁目３５番２ | 4.9万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 籠原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）