西の一戸建て相場

Name: 西の一戸建て相場データ（桶川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県桶川市西 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県桶川市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約58件、前年比-25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,461万円

うち土地分

4,834万円

うち建物分

627万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,961万円。木造（2,473万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,961万

3件

木造

2,473万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,359万

6件

80〜100㎡

1,961万

19件

100〜120㎡

2,784万

24件

150㎡以上

8,443万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,556万

43件

6〜8m

2,588万

5件

8m以上

7,115万

6件

西 19.4万/㎡桶川市内 9位/19地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▼25.9%

平均価格

3,237万円

取引実績

58件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

12万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,171万円

7件

５ＤＫ

1,950万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 265㎡〜・５ＤＫ 13.2万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 105㎡〜・３ＤＫ 12.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 110㎡〜 30.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 110㎡〜 41.8万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 95㎡〜 38.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桶川市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	75,071	-
2017	75,234	-
2019	75,359	+269
2021	74,822	+95
2023	74,448	+299
2024	74,172	+228

所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%

桶川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桶川市の一戸建てマップ

桶川市内のエリアランキング

西は桶川市内19地区中9位（上位53%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の鴨川とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 若宮

26.8万

+38%

7 上日出谷南

20.1万

+4%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鴨川

19.9万

+3%

9 西 ◀

19.4万

―

10 泉

19.3万

+0%

11 下日出谷西

19.1万

-1%

12 坂田西

18.7万

-3%

13 坂田東

18.1万

-7%

14 末広

17.8万

-8%

お手頃帯（15〜19位）

15 下日出谷

17.4万

-10%

19 川田谷

9.5万

-51%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桶川市西２丁目４０３番６	11.1万/㎡	+1.8%	住宅	桶川 860m
桶川市下日出谷西１丁目１８番７	9.6万/㎡	+1.0%	住宅	桶川 1800m
桶川市大字下日出谷字西７９２番７	8.5万/㎡	+1.0%	住宅	桶川 2000m
桶川市坂田西３丁目１１番１５	7.5万/㎡	+1.1%	住宅	桶川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西の他の不動産相場