下日出谷の一戸建て相場

Name: 下日出谷の一戸建て相場データ（桶川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県桶川市下日出谷 | 184件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県桶川市下日出谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約184件、前年比+32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下日出谷の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,857万円

うち土地分

2,230万円

うち建物分

627万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,663万円。軽量鉄骨造（2,595万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,663万

169件

軽量鉄骨造

2,595万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

713万

8件

80〜100㎡

1,903万

56件

100〜120㎡

3,088万

107件

120〜150㎡

2,843万

6件

150㎡以上

4,695万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,407万

112件

6〜8m

3,198万

51件

8m以上

2,659万

17件

下日出谷 17.4万/㎡桶川市内 15位/19地区

平均㎡単価

17.4万/㎡

前年比 ▲32.8%

平均価格

2,501万円

取引実績

184件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,854万円

13件

３ＬＤＫ

2,133万円

3件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 165㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 13.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 510万円 110㎡〜 4.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（桶川市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	75,071	-
2017	75,234	-
2019	75,359	+269
2021	74,822	+95
2023	74,448	+299
2024	74,172	+228

所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%

桶川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

桶川市の一戸建てマップ

桶川市内のエリアランキング

下日出谷は桶川市内19地区中15位（上位21%）。単価17.4万/㎡。 1つ上の末広とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 若宮

26.8万

+54%

7 上日出谷南

20.1万

+15%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鴨川

19.9万

+14%

13 坂田東

18.1万

+4%

14 末広

17.8万

+2%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 下日出谷 ◀

17.4万

―

16 上日出谷

17.1万

-2%

17 加納

16.6万

-4%

18 坂田

16.0万

-8%

19 川田谷

9.5万

-45%

最寄り駅の相場

下日出谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
桶川市下日出谷西１丁目１８番７	9.6万/㎡	+1.0%	住宅	桶川 1800m
桶川市大字下日出谷字西７９２番７	8.5万/㎡	+1.0%	住宅	桶川 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下日出谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

下日出谷の土地相場 →