若宮の一戸建て相場
埼玉県桶川市若宮 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県桶川市若宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約32件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,290万円。木造（3,237万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,290万
木造
27件
3,237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,692万
80〜100㎡
10件
3,432万
100〜120㎡
9件
3,823万
120〜150㎡
3件
3,405万
150㎡以上
5件
8,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,217万
6〜8m
3件
3,558万
8m以上
11件
5,398万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,038万円
取引実績
32件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
29万
'08'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
230㎡〜
23.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.2万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
若宮は桶川市内19地区中1位（上位95%）。
単価26.8万/㎡。
高価格帯（1〜7位）