北の一戸建て相場
埼玉県桶川市北 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県桶川市北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約78件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,102万円。木造（2,708万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,102万
木造
69件
2,708万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
2,432万
100〜120㎡
42件
3,181万
150㎡以上
7件
4,720万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
2,809万
6〜8m
4件
3,219万
8m以上
5件
5,322万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,932万円
取引実績
78件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
22万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
8件
３ＬＤＫ
2,380万円
5件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
北は桶川市内19地区中6位（上位68%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の朝日とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市北１丁目１４６３番１２２ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桶川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）