上日出谷南の一戸建て相場
埼玉県桶川市上日出谷南 | 79件の成約データ
埼玉県桶川市上日出谷南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約79件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,728万
80〜100㎡
23件
2,425万
100〜120㎡
47件
2,699万
150㎡以上
6件
6,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,896万
6〜8m
28件
2,793万
8m以上
28件
3,568万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,113万円
取引実績
79件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万21万20万19万18万
19万
19万
'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,568万円
25件
３ＬＤＫ
3,177万円
13件
４ＤＫ
940万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
上日出谷南は桶川市内19地区中7位（上位63%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の北とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）