下日出谷の土地相場
埼玉県桶川市下日出谷 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市下日出谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約116件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,708円高くなります。
4〜6m
65件
4万/坪
6〜8m
33件
4万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて41%の差があります。
長方形
32件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
46件
4万/坪
ほぼ正方形
12件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
19件
5万/坪
西
11件
4万/坪
東
11件
4万/坪
北東
14件
4万/坪
南
10件
4万/坪
北西
15件
4万/坪
北
12件
3万/坪
南西
23件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,030万円
取引実績
116件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
770万円
21坪〜（70㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
610万円
20坪〜（65㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
880万円
24坪〜（80㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2023年第4四半期
360万円
14坪〜（45㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
56坪〜（185㎡〜）
51.8万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
下日出谷は桶川市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の末広とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
下日出谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
| 桶川市大字下日出谷字西７９２番７ | 8.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）