川田谷の土地相場
埼玉県桶川市川田谷 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市川田谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約93件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,172円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
27件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
34件
2万/坪
台形
10件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
長方形
16件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
13件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
北西
14件
2万/坪
西
9件
2万/坪
東
13件
1万/坪
南
19件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
986万円
取引実績
93件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪2万円へ、18年間で86.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
270万円
82坪〜（270㎡〜）
3.3万/坪
2026年第1四半期
220万円
112坪〜（370㎡〜）
2.0万/坪
2025年第4四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2025年第3四半期
390万円
35坪〜（115㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
460万円
76坪〜（250㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
239坪〜（790㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
川田谷は桶川市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の加納とは64%の差。
川田谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 桶川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）