坂田の土地相場
埼玉県桶川市坂田 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市坂田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約107件、前年比-52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,151円高くなります。
4〜6m
43件
3万/坪
6〜8m
42件
3万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
10件
3万/坪
長方形
39件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
不整形
16件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
15件
3万/坪
南東
24件
3万/坪
南
6件
3万/坪
南西
18件
3万/坪
東
11件
3万/坪
西
11件
2万/坪
北東
14件
2万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,593万円
取引実績
107件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪17万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
790万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
坂田は桶川市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の上日出谷とは18%の差。
坂田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市坂田東１丁目３８番２ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 桶川 2600m |
| 桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 7.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）