下日出谷西の土地相場
埼玉県桶川市下日出谷西 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県桶川市下日出谷西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約47件、前年比+50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,832円高くなります。
6〜8m
32件
4万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて114%の差があります。
長方形
13件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
8万/坪
南
5件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
東
4件
4万/坪
西
3件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
32.4万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▲50.8%
平均価格
3,038万円
取引実績
47件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪53万円へ、18年間で+46.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
127坪〜（420㎡〜）
35.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
287坪〜（950㎡〜）
41.8万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
263坪〜（870㎡〜）
18.2万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2020年第3四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の土地マップ
桶川市内のエリアランキング
下日出谷西は桶川市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価32.4万/坪。
1つ上の西とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）
下日出谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）