下日出谷西の一戸建て相場
埼玉県桶川市下日出谷西 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県桶川市下日出谷西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約68件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,354万
100〜120㎡
48件
3,309万
120〜150㎡
5件
2,651万
150㎡以上
4件
7,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
3,235万
8m以上
27件
3,569万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
3,166万円
取引実績
68件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
23万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
下日出谷西は桶川市内19地区中11位（上位42%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の泉とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
下日出谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）